Simulez votre projet immobilier avant de vous engager
Quelques chiffres pour obtenir votre Passeport projet : un bilan indicatif, les points à préciser et les documents à préparer.
Votre lecture indicative
Ce que vos chiffres nous indiquent
Comprendre les calculs et leurs limites
Le taux d’endettement mesure ici les crédits, assurance comprise, rapportés aux revenus retenus. Le reste à vivre correspond aux revenus retenus moins les crédits, les pensions versées et le loyer conservé. Les dépenses courantes (électricité, alimentation, transport…) ne sont pas déduites. Les revenus en CDD de moins de 3 ans sont exclus selon une règle prudente propre à ce simulateur : ce n’est pas une obligation légale ni un refus bancaire. Les autres statuts nécessitent une étude personnalisée. Un repère prudent de 400 € par personne pour le reste à vivre est utilisé : c’est un réglage interne de ce simulateur, pas une norme légale ni un critère commun à toutes les banques.
Cette estimation ne vérifie pas les pièces, la gestion bancaire, la pérennité exacte des revenus, l’assurabilité, le taux d’usure, le TAEG, les critères des banques ni les aides. Elle modélise un seul prêt amortissable à taux fixe, sans différé, lissage ou prêts complémentaires. Les éventuelles dérogations HCSF ne sont pas présumées acquises.
Les données saisies sont déclaratives. Même un résultat encourageant ne garantit pas un financement. Contactez-nous pour finaliser l’étude de votre projet.
Préparez votre Passeport projet
Cette étude est indicative et non contractuelle. Elle ne constitue ni un accord, ni un préaccord, ni une offre de prêt immobilier. Le financement reste soumis à l’étude complète du dossier et à la décision de l’établissement bancaire, ainsi qu’à l’accord de l’organisme de garantie lorsque celui-ci est requis.
Bilan déclaratif du · Sans vérification de justificatifs
Prix du bien théorique au repère de 35 % :
Calcul au taux et à la durée saisis, avec apport, travaux et frais estimés. Ce plafond théorique ne tient pas compte de tous les critères bancaires ni de vos dépenses courantes. Ce n’est pas un budget autorisé pour une offre d’achat.
Les points à préciser
Mon plan d’action
Mon projet et mon épargne
Mes documents à préparer
Liste indicative à adapter avec le cabinet. Cochez les pièces dont vous disposez ; aucune pièce n’est téléversée ici.
Salaire belge : préparer mon dossier →
Cette étude est indicative et non contractuelle. Elle ne constitue ni un accord, ni un préaccord, ni une offre de prêt immobilier. Le financement reste soumis à l’étude complète du dossier et à la décision de l’établissement bancaire, ainsi qu’à l’accord de l’organisme de garantie lorsque celui-ci est requis. Ce document n’est pas une attestation bancaire à présenter à un vendeur.
Dans la fenêtre d’impression, choisissez « Enregistrer en PDF » si votre navigateur le propose. Les cases cochées sont conservées dans l’impression, mais ne sont pas envoyées avec la demande de rappel.
Camboni Conseil Courtage · 167 rue Victor Hugo, 59690 Vieux-Condé · 06 95 56 45 91 · ORIAS 18007266 · cambonicourtage.com
Faites examiner votre résultat par le cabinet
Votre simulation est un premier repère. Laissez vos coordonnées pour être recontacté par Camboni Conseil Courtage et approfondir votre demande de prêt.
Les calculs restent dans votre navigateur. Vos coordonnées et le résumé sont transmis au cabinet uniquement si vous envoyez la demande de rappel, ou si vous choisissez d’envoyer un e-mail.
Les limites de cette simulation
Les hypothèses utilisées
Le cadre standard du HCSF prévoit un taux d’effort maximal de 35 %, assurance comprise, et une durée maximale de 25 ans. Des exceptions encadrées existent ; elles nécessitent une analyse et ne sont pas simulées ici. Un apport minimum unique n’est pas imposé à tous les dossiers : nous indiquons simplement si l’apport couvre les frais estimés.
Ce parcours reprend les critères de notre précédent simulateur et les principales dimensions étudiées par les calculateurs de Meilleurtaux, CAFPI et Empruntis : revenus, charges, durée, assurance, apport et frais. Le résultat reste celui de notre modèle indicatif.
Sources consultées le 10 octobre 2026 : Cadre HCSF ↗ · Meilleurtaux ↗ · CAFPI ↗ · Empruntis ↗.
Calculer votre budget avant de chercher un bien
Repères du cabinet · Mis à jour le
Que calcule cette simulation de prêt immobilier ?
Elle estime le montant à financer et la mensualité d’un prêt amortissable à taux fixe, assurance comprise, à partir de vos hypothèses. Elle présente aussi l’endettement et le reste à vivre calculés avec les revenus retenus. Elle ne constitue pas une offre ni un accord de prêt.
Les taux affichés sont-ils les taux des banques du jour ?
Non. Les taux saisis sont des hypothèses pédagogiques modifiables. Le taux et l’assurance applicables à votre situation nécessitent une étude personnalisée ; le simulateur ne consulte pas de barèmes en direct.
Puis-je obtenir mon résultat sans donner mon téléphone ?
Oui. Les résultats sont accessibles sans coordonnées obligatoires. Après la simulation, vous pouvez choisir de transmettre votre nom, votre prénom, votre téléphone et le résumé au cabinet pour demander un rappel.
Comprenez votre résultat
Mensualité estimée, assurance comprise
Le modèle distingue le remboursement du prêt et la cotisation d’assurance calculée à partir de votre hypothèse.
Taux d’endettement
Le calcul rapporte les échéances du nouveau prêt et les crédits conservés aux revenus retenus. Les justificatifs et critères du prêteur restent à examiner.
Reste à vivre avant dépenses courantes
Le montant affiché tient compte des crédits, pensions et loyer conservé renseignés. Il reste à déduire notamment alimentation, électricité, transport et autres dépenses courantes.
Les situations nécessitant une étude particulière
PTZ, prêt relais, SCI, revenus étrangers ou emploi récent : le résultat ne remplace pas une analyse sur pièces. Comprendre les financements spécifiques →
Vos questions avant de commencer
Quels revenus sont retenus dans le calcul ?
Le modèle retient les revenus déclarés en CDI, de fonctionnaire titulaire et de retraite, ainsi que les CDD selon sa règle d’ancienneté. Il retient 70 % des revenus locatifs déclarés. Ces réglages prudents doivent être confirmés lors de l’étude bancaire.
Comment le simulateur traite-t-il un CDD ou une période d’essai ?
Le revenu en CDD est retenu à partir de trois ans d’ancienneté de revenus en CDD. Cette règle interne n’est pas une obligation légale ni un critère universel des banques. Un CDI récent ou en période d’essai reste retenu dans le calcul, mais appelle une vérification sur pièces.
Le reste à vivre comprend-il les dépenses d’électricité et d’alimentation ?
Non. Le montant affiché reste à diminuer de vos dépenses courantes, dont alimentation, électricité et transport. Il ne s’agit pas d’une capacité disponible pour un crédit supplémentaire.
Le simulateur prend-il en compte le PTZ ou un prêt relais ?
Il n’intègre pas automatiquement de PTZ et ne calcule pas de prêt relais. Ces montages, comme les dossiers en SCI, nécessitent une étude spécifique.
Un résultat favorable constitue-t-il un accord bancaire ?
Non. L’étude est indicative et non contractuelle : elle ne vaut ni accord, ni préaccord, ni offre de prêt immobilier. Le financement reste soumis à la décision de l’établissement bancaire et à l’accord de l’organisme de garantie lorsqu’il est requis.
Puis-je consulter le résultat sans laisser mon téléphone ?
Oui. Les coordonnées sont facultatives pour consulter le résultat. Si vous envoyez le formulaire de rappel, votre nom, prénom, téléphone et le résumé sont transmis au cabinet pour poursuivre votre demande.
Simulation de prêt immobilier à Valenciennes : préparer la suite
Ce calcul vous aide à organiser un projet à Valenciennes ou dans les communes voisines. Il repose sur les montants et hypothèses que vous renseignez ; il ne remplace pas l’analyse des justificatifs ni les critères de chaque établissement.
Du résultat indicatif à l’étude de votre dossier
Vérifiez les revenus saisis, les crédits en cours, les frais et les travaux envisagés. Le reste à vivre affiché est calculé avant les dépenses courantes du foyer : prévoyez aussi votre budget de vie quotidien. Vous pouvez ensuite demander à être recontacté ou prendre rendez-vous.
Découvrez notre accompagnement à Valenciennes et le rôle du courtier en crédit immobilier. Cette simulation est non contractuelle et ne constitue aucun accord de prêt ; l’accord de la banque et de la garantie lorsqu’elle est requise reste nécessaire.
