Un budget ne suffit pas : savoir quoi faire ensuite.
Vous cherchez une maison à Valenciennes, un appartement à Anzin ou un bien à Vieux-Condé ? Avant les visites, préparez vos hypothèses. Le Passeport projet vous aide à comprendre les éléments à examiner avec votre courtier.
Votre bilan en trois étapes
- Votre foyer : contrats et revenus de chaque emprunteur, pays des revenus et engagements conservés.
- Votre projet : prix envisagé, frais, travaux, apport et épargne conservée.
- Vos hypothèses : durée, taux nominal et assurance, modifiables selon le scénario.
Ce que vous obtenez
- Une mensualité indicative, l’endettement et le reste à vivre avant dépenses courantes.
- Un prix du bien théorique au repère de 35 %, calculé avec vos hypothèses de frais et de travaux.
- Les points à préciser : revenus, apport, réserve, performance énergétique ou montage particulier.
- Un plan d’action et une liste indicative de documents à cocher.
- Un résumé téléchargeable et une version imprimable, enregistrable en PDF depuis le navigateur.
À quoi ressemble mon passeport ?
Hypothèses : deux CDI en France, deux adultes, revenus nets avant impôt de 4 000 €/mois, aucun crédit, pension ou loyer conservé. Bien ancien à 180 000 €, apport de 30 000 €, sans travaux, autres frais de 5 000 €, épargne conservée de 15 000 €, DPE C. Prêt sur 20 ans à 3,5 % hors assurance, assurance globale à 0,30 %.
- Coût du projet estimé
- 199 400 €
- Montant du prêt
- 169 400 €
- Mensualité assurance comprise
- ≈ 1 025 €
- Endettement
- ≈ 25.6 %
- Reste à vivre avant dépenses courantes
- ≈ 2 975 €
- Prix théorique au repère de 35 %
- ≈ 237 426 € hors frais
Lecture du modèle : prêt pour une étude personnalisée.
Prochaine étape : vérifier les revenus, les frais, les dépenses réelles et les pièces avec le cabinet avant de fixer le budget de recherche.
Ce scénario ne correspond pas à un client. Les taux sont des hypothèses pédagogiques, pas un barème actuel. Le plafond théorique ne constitue pas un budget autorisé ni un accord bancaire.
Trois lectures, sans acceptation ni refus automatique
Prêt pour une étude personnalisée : les repères calculés sont cohérents dans ce modèle ; les justificatifs restent à examiner.
Des éléments à préciser : certains critères ou profils nécessitent une analyse, par exemple un salaire belge ou un emploi récent.
Projet à ajuster : les hypothèses dépassent un repère du modèle ; le cabinet peut examiner avec vous les ajustements possibles.
Un rendez-vous pour passer des hypothèses à l’étude
Jonathan Camboni et Christèle vous accompagnent depuis le 167 rue Victor Hugo à Vieux-Condé, pour vos projets dans le Valenciennois. Les résultats restent accessibles sans coordonnées. Vous pouvez ensuite choisir un rendez-vous ou envoyer une demande de rappel avec votre résumé.
Mes données sont-elles envoyées automatiquement ?
Non. Le calcul reste dans votre navigateur. Le résumé et vos coordonnées sont transmis si vous envoyez le formulaire de rappel. Les cases de préparation des documents ne sont pas transmises. Vous pouvez aussi choisir d’envoyer vous-même un e-mail.
Le Passeport n’est ni une offre, ni un préaccord, ni une attestation de financement à présenter à un vendeur. Le modèle n’examine pas les justificatifs, la gestion des comptes, l’assurabilité ou tous les critères bancaires. Le financement reste soumis à l’étude complète du dossier, à la décision de l’établissement bancaire et à l’accord de l’organisme de garantie lorsque celui-ci est requis.
Cadre de référence : HCSF — conditions d’octroi des crédits immobiliers, consulté le 11 octobre 2026. Les repères d’épargne, de reste à vivre et la règle de retenue des CDD sont des réglages internes du simulateur, pas des conditions légales universelles.
